از گذشته تاکنون اموال غیر منقول یا ملک به عنوان یکی از مهمترین منابع سرمایه گذاری و کسب درآمد و نیز مطمئن ترین راهکار جهت پس انداز و تأمین سرمایه مالی در آینده محسوب شده و به ویژه در سال های اخیر به دلیل رشد قیمت املاک و اراضی این امر بیشتر مورد توجه قرار گرفته است. در دعاوی مطروحه در محاکم قضایی نیز دعاوی ملکی درصد بسیار بالایی را به خود اختصاص داده است و لازمه ورود در چنین پرونده هایی داشتن اطلاعات و تخصص کامل در زمینه دعاوی ملکی و قوانین و مقررات مربوط به آن می باشد. وکیل ملکی خوب در ابتدای امر تمامی ابعاد پرونده را مورد بررسی قرار داده و تمامی جوانب پیش رو را درنظر می گیرد و سپس با استفاده از علم و تجربه خود بهترین راه حل را انتخاب می نماید.
دعاوی ملکی دامنه بسیار وسیعی داشته و عناوین دعاوی بسیاری را به خود اختصاص می دهد که برخی در دسته دعاوی حقوقی و برخی دیگر نیز در دسته دعاوی کیفری قرار می گیرند که شرایط و محتویات پرونده در تعیین نوع دعوی مطروحه نقش به سزایی داشته و یک وکیل خوب ملکی با مطالعه دقیق مستندات و دلایل از این شرایط آگاه می گردد.
از آنجایی که گستره فعالیت اینجانب تهران و کرج، دو کلانشهر بزرگ کشور می باشد که املاک و مستغلات زیادی را شامل می شود که همواره آماده ارائه خدمات در زمینه دعاوی ملکی در تهران و کرج بوده و با قبول این دعاوی به صورت تخصصی، در این زمینه فعالیت می نمایم. یکی از مهم ترین دعاوی ملکی به ویژه در تهران و کرج به دلیل جمعیت کثیری که در این دو شهر سکونت دارند مربوط به املاک استیجاری و روابط موجر و مستأجر می باشد که قوانین و رویه قضایی مختص به خود را داشته که وکیل ملکی خوب در کرج و تهران مراجعین زیادی را در این زمینه داشته و اینجانب نیز در زمینه دعاوی استیجاری اعم از مسکونی و تجاری قبول وکالت می نمایم.
انواع دعاوی ملکی حقوقی:
- 1) الزام به تنظیم سند رسمی
- 2) ابطال مبایعه نامه یا بطلان معامله
- 3) تحویل یا تسلیم مبیع
- 4) ابطال سند
- 5) اثبات مالکیت
- 6) دستور تخلیه
- 7) حکم تخلیه
- 8) اجرت المثل ایام تصرف
- 9) الزام به ایفاء تعهدات قراردادی
- 10) دستور فروش ملک مشاعی
- 11) افراز و تقسیم ملک مشاعی
انواع دعاوی ملکی کیفری:
- 1) فروش مال غیر
- 2) تصرف عدوانی
- 3) انتقال منافع ملک غیر به فرد یا افراد دیگر
- 4) جعل و استفاده از سند مجعول
وکیل دعاوی ملکی
دعاوی ملکی به هر نوع اختلاف یا ادعا مربوط به اموال و املاک اعم از مسکونی، تجاری یا زمینی اشاره دارد. دعاوی ملکی ممکن است مربوط به مالکیت، اجاره یا مسائل مربوط به همسایگی در اماکن مسکونی باشد. دعاوی مربوط به املاک تجاری ممکن است شامل اختلافات مربوط به قراردادهای اجاره، تخلفات ساختمانی یا مسائل مربوط به تجارت باشد.
دعاوی مربوط به املاک زمینی ممکن است مربوط به مالکیت، استفاده یا تغییر کاربری اراضی باشد. در این مرحله دعوی ملکی به صورت رسمی ثبت می‌شود و فرآیند قانونی آغاز می‌شود. طرفین باید مستندات و شواهد مربوط به دعوی خود را ارائه دهند تا دادگاه بتواند به صورت صحیح رسیدگی کند. دادگاه پس از بررسی مستندات و شواهد، حکم خود را صادر میکند و اختلاف را حل میکند. اختلافات مربوط به مالکیت املاک یکی از مشکلات متداول در دعاوی ملکی است.
ممکن است اختلافات مربوط به نقض قراردادها و تعهدات مالی نیز در دعاوی ملکی به وجود بیاید. دعاوی مربوط به اجاره املاک نیز میتواند منجر به اختلافات و دعاوی ملکی شود. مذاکره و امضای قراردادهای خارج از دادگاه میتواند به حل دعاوی ملکی کمک کند. همچنین، رسیدگی قضایی و صدور حکم توسط دادگاه نیز یکی از راه‌های حل دعاوی ملکی است.
وظایف وکیل دعاوی ملکی
وکیل دعاوی ملکی با داشتن تخصص حقوقی در زمینه ملکی، می‌توانند به شما کمک کنند تا از حقوق مالکیت خود بهترین استفاده را برده و بهترین نتیجه را در دعاوی ملکی بگیرید. وکیل دعاوی ملکی میتواند در مذاکره و توافقات مرتبط با دعاوی ملکی، به موکل خود کمک کند. همچنین ، با ارائه مشاوره حقوقی حرفه‌ای، به شما کمک میکند تا تصمیمات بهتری در مورد دعاوی ملکی خود بگیرید و از اشتباهات حقوقی جلوگیری کنید. وکیل دعاوی ملکی با توجه به تجربه و اطلاعات حقوقی، میتواند استرس و اضطراب مرتبط با دعاوی ملکی را کاهش دهند و موکل خود کمک کند تا به طور آرام و مطمئن به رسیدگی به امور حقوقی خود بپردازد. وکیل دعاوی ملکی با توجه به تخصص و دانش حقوقی خود، میتواند به افراد و شرکت‌ها کمک کند تا در دعاوی ملکی خود به بهترین نتیجه دست یابند و از حقوق مالکیت خود حفاظت کنند. استفاده از وکیل در دعاوی ملکی میتواند به شدت مفید و موثر باشد.