با توجه به افزایش جمعیت و گسترش روز افزون شهرنشینی وساخت و ساز در کلان شهرها و حتی شهرهای کوچک از یکسو و از سوی دیگر تصمیمات و اقدامات شهرداری ها در رابطه با ساخت و سازها از قبیل صدور آرا تخریب، تعیین جرایم با ضریب بالا از مجرای کمیسیون های ماده صد شهرداری، تعیین عوارض نوسازی و …، دعاوی مطروحه علیه شهرداری ها و بالاخص اعتراض به آرا کمیسیون های ماده صد و کمیسیون ماده ۷۷ قانون شهرداری ها، از جمله دعاوی مهم و شایع در حوزه ی املاک می باشد که مطابق بند الف از ماده ۱۰ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری، رسیدگی به این شکایات در صلاحیت دیوان عدالت اداری می باشد. علی ایحال داشتن تجربه و تخصص کافی و شناخت مکانیسم حقوقی و بطور کلی تشکیلات دیوان عدالت ادری لازمه ی اخذ نتیجه مطلوب در طرح شکایت علیه شهرداری ها می باشد که بدون شک مشاوره با یک وکیل متخصص در امور شهرداری ها می تواند در طرح دعوی صحیح مطابق موازین قانونی راهگشا باشدو از تحمیل خسارت جبران ناپذیر جلوگیری نماید. اینجانب با داشتن سابقه همکاری با شهرداری ها بعنوان مشاور حقوقی و آگاهی به قوانین مربوطه ، طرح دعاوی متعدد علیه شهرداری ها و اخذ آرا مثبت در اکثر قریب به اتفاق پرونده های ارجاعی به نفع موکلین، دارای مهارت و تجربه کافی جهت مشاوره و یاری مراجعین محترم می باشم.
وکیل دعاوی علیه شهرداری
دعاوی علیه شهرداری ممکن است به دلیل اختلافات مربوط به خدمات شهری، مالکیت زمین، ساخت و ساز، مالیات و سایر مسائل مربوط به شهر و شهرداری پیش آید. دعاوی مربوط به مالکیت زمین و اختلافات در اراضی شهری ممکن است به دلیل ادعاهای مالکیت، تغییر کاربری زمین و یا اجرای طرح‌های شهرسازی پیش آید.
دعاوی مربوط به مشکلات ساخت و ساز، اجرای طرح‌های شهرسازی و اجرای مقررات ساختمانی ممکن است به دلیل نقض قوانین ساخت و ساز و یا اختلافات در مجوزهای ساختمانی پیش آید. دعاوی مربوط به مسائل مالیاتی و مالیات بر املاک و مستغلات، مالیات بر درآمد و سایر مسائل مالیاتی ممکن است به دلیل اختلافات در تعیین مالیات و یا نحوه محاسبه مالیات پیش آید.
دعاوی مربوط به ارائه خدمات شهری از جمله مسائل مربوط به پسماندها، تأمین آب و برق، حمل و نقل عمومی و سایر خدمات شهری ممکن است به دلیل نقض قراردادها و یا ادعاهای مردمی پیش آید. در برخی موارد، مذاکره و توافق خارج از دادگاه میتواند به عنوان راه‌حلی برای حل دعاوی علیه شهرداری مورد استفاده قرار گیرد.
استفاده از داوری به عنوان روشی برای حل دعاوی علیه شهرداری مورد استفاده قرار می‌گیرد. در صورت عدم توافق، رسیدگی قضایی و صدور حکم توسط دادگاه نیز یکی از راه‌های حل دعاوی علیه شهرداری است. دعاوی علیه شهرداری ممکن است به دلیل اختلافات مختلفی پیش آید. استفاده از روش‌های حل مسئله مناسب و حرفه‌ای بسیار حائز اهمیت است تا این اختلافات به نحو مطلوبی حل شوند و منجر به رضایت طرفین گردد.
وظایف وکیل دعاوی علیه شهرداری
در دعاوی علیه شهرداری، وکیل نقش بسیار حیاتی و مهمی دارد. به دلیل پیچیدگی قوانین و مفاهیم حقوقی، وکیل دعاوی علیه شهرداری بهتر میتواند مواد قانونی را تفسیر کند و بهترین راهکار را برای موکل خود اتخاذ کند. وظایف وکیل در این نوع دعاوی میتواند شامل موارد زیر باشد:
- وکیل به عنوان نماینده حقوقی موکل خود در دعاوی علیه شهرداری عمل می‌کند و از حقوق و منافع موکل خود در دادگاه و مقابل شهرداری مراقبت می‌کند.
- وکیل مسئول بررسی و تحلیل موارد حقوقی مربوط به دعوای موکل خود در برابر شهرداری است و از صحت و قانونی بودن ادعاها و ادله‌ها اطمینان حاصل می‌کند.
- وکیل دعاوی علیه شهرداری، مسئول نوشتن اظهارنامه‌ها و اسناد حقوقی مربوط به دعوای موکل خود است.
- وکیل ممکن است در مذاکرات با نمایندگان شهرداری شرکت کرده و توافقات مربوط به دعوای موکل خود را به دست آورد.
- وکیل دعاوی علیه شهرداری، مشاوره حقوقی حرفه‌ای به موکل خود ارائه می‌دهد و آن‌ها را در مورد حقوق و تعهدات خود در برابر شهرداری راهنمایی می‌کند.
در صورت صدور حکم دادگاه، وکیل دعاوی علیه شهرداری، مسئول پیگیری و اجرای حکم در مورد مشتریان خود در برابر شهرداری است.